Yargıtay, kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdünün tarihlerinin sonradan doldurulmasının önemsiz olduğuna dikkat çekti. Edinilen bilgiye göre, kiracısına tahliye taahhütname imzalatan mülk sahibi, dükkanı boşaltılmayınca soluğu mahkemede aldı. Ev sahipleri tarafından gün içerisinde sıklıkla kira sözleşmesi bitince kiracı evden çıkartılır mı? Sorularının yanıtları araştırılır oldu. Kiracısından memnun olmayanlar özellikle sözleşmenin bitm Yargıtay'dan dikkat çeken kira sözleşmesi kararı. Yargıtay hukuk genel kurulu, milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdünün tarihlerinin sonradan doldurulmasının önemsiz olduğuna dikkat çekti. Gayrimenkulkiralanması esnasında, ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi yapılır. Sözleşmede, kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri, artış oranı ve kiracının kullanımına sunulmuş olan demirbaşlar yer alır. Kontratı Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır, Tahliye Edilir ? Devlet, kira artışlarına yüzde 25 üst sınır getirerek bir miktar piyasanın tansiyonu düşürme yoluna gitti. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmelerine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. 6 Kiracı, kiralananda yapılması gereken bakım ve onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin dyBy. Gayrimenkullerin kiralanması sırasında kiracıyla mal sahibi arasında kira kontratı yapılır. Kontratta kiranın süresi, bedeli, artış oranı, ödemelerin yapılacağı tarih ve kiracının kullanımına bırakılan demirbaşlar belirtilir. Genellikle yıllık olarak imzalanan kontrat, taraflar arasında herhangi bir tahliye kararı alınmazsa uygulanmaya devam eder. Kontrat yenilenmez veya gayrimenkul sahibi taşınmazın tahliyesini talep ederse belirlenen süre içinde kiracının mülkü boşaltması Kontratının Süresi Bittikten Sonra Ne Olur?Kira kontratı, gayrimenkul sahibinin, taşınmazının kullanım hakkını kiracıya bıraktığını, kiracının ise bu kullanım hakkı karşılığında bir bedel ödemeyi kabul ettiğini gösteren belgedir. Kontratlar genellikle belirli bir süreliğine yapılır. Süre sona erdiğinde taraflar karşılıklı anlaşmaya vararak yeni bir kontrat yapabilir veya taraflardan herhangi birinin kararıyla taşınmaz boşaltılabilir. Fakat içeriğinde gayrimenkulün teslimine dair bir tarihi belirtilmeyen kontratların süresi dolduğunda; herhangi bir yenileme yapılmazsa, kontrattaki şartlar uygulanmaya devam eder. Bu durumda kontrat, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Kiracı, sözleşmenin feshedilmesine veya yenilenmesine kadar mevcut kontrattaki şartlar altında gayrimenkulü kullanmayı kontratında gayrimenkulün teslim süresi belirtilmiş ve süre sonunda kira ilişkisinin devamına yönelik yeni bir sözleşme yapılmamışsa kiracının bu süre sonunda gayrimenkulü boşaltması gerekir. Kiracının bu hükme uymaması durumunda gayrimenkul sahibi, icraya başvurarak veya dava açarak kira kontratını Kontratı Hangi Durumlarda Feshedilir?Gayrimenkullerin kiralanması ile ilgili şartlar, 2 Şubat 2011 yılında yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu kapsamında incelenmektedir. Bu kanuna göre kiracının kira bedelini ödememesi durumunda gayrimenkul sahibi yazılı olarak kiracıya bir son ödeme süresi bildirmelidir. Kiracıya verilen süre, konut ve iş yerleri için en az otuz gün olmalıdır. Kiracı, yazılı bildirimi aldığı halde bu süre içinde kira borcunu ödemezse kira sözleşmesi feshedilir ve gayrimenkulün tahliyesi sözleşmesi, taraflardan herhangi birinin kira ilişkisinden zarar görmesi durumunda yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. Kiracılar, kiraladıkları gayrimenkulü sözleşmeye uygun şekilde kullanmak ve komşularına saygı göstermekle yükümlüdür. Kiracı, kira kontratında aksi bir hüküm belirtilmediği sürece gayrimenkulün bir kısmını veya tamamını bir başkasına kiralayamaz, kullanım hakkını bir başkasına devredemez. Kiracının bu durumlara aykırı hareketinde gayrimenkul sahibinin kira kontratını feshetme hakkı vardır. Yazılı fesih bildiriminin ardından belirlenen süre içinde evin tahliyesi hayatını kaybetmesi durumunda kiracının mirasçıları yasal fesih bildirim süresine uygun olarak sözleşmenin feshini isteyebilir. Bununla birlikte ölen kiracının kiralanan gayrimenkulden yararlanan ortakları veya mirasçıları sözleşmeye ve kanuna uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilir. Kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve gayrimenkul sahibi birtakım hak ve sorumluluklara sahip olmuş oluyor. İki taraf da istediği zaman kira sözleşmesini sona erdiremiyor. Peki kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur? diyorsanız işte yanıtı...Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?Kira kontratı olarakta bilinen kira sözleşmesi, taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında imzalanan sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak ifade sözleşmeyi imzalayan kiracı ve mal sahibi birtakım hak ve yükümlülüklere de sahip olmuş oluyor. İki taraf da istediği zaman kira sözleşmesine son veremiyor. Peki kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur? diyorsanız işte yanıtı...Bu konuyla ilgili yasal esaslara Borçlar Kanunu kapsamında yer veriliyor. Kiracının ölümüMADDE 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi ölümünde sözleşmenin sürdürülmesiMADDE 356- Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini ölümüMADDE 371- Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebilirler. Ev kira kontratı nasıl yapılır 2016?Özge ÖZDEMİR/ KİRA SÜRESİ Kira süresinin 1 yıl olarak belirlenmesi bazı hukuki hakların kullanılması için faydalı olacaktır. KİRA SÜRESİ Kira süresinin 1 yıl olarak belirlenmesi bazı hukuki hakların kullanılması için faydalı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kira akdinin sonunda süresini 5 yıl olarak belirlediğimizde bu hakkımızı ancak 5 yılın sonunda da 1 yıldan uzun süreli sözleşme imzaladıklarında bu sürenin tamamı için kira bedeli ödemeyi taahhüt etmiş tahliye durumunda , kiralanan yeniden kiraya verilinceye kadar veya makul bir süre için tahliye etmelerine rağmen kira bedeli ödemek zorunda , kiralanana girerken önemli ve pahalı tadilatlar yapmışsa veya işin gereği olarak aynı yerde uzun süre faaliyet göstermesi gerekiyorsa ancak bu durumda uzun süreli sözleşme yapılmasını öneriyoruz. KİRANIN ÖDENME ŞEKLİ VE ZAMANI Taraflar kiranın ödenme biçimini serbestçe her ay ödenebileceği gibi , bir senelik kira peşin olarak ta ne zaman ödeneceğinin sözleşmeye açık olarak yazılması her ayın en geç 5. günü akşamına kadar veya her ayın 1. günü sözleşmelerine yazılan her ay peşin olarak ibaresi , o ayın ilk üç günü ödeme yapılmasını kiralarının bankaya yatırılma zorunluluğu olduğundan , sözleşmeye kiranın yatırılacağı banka bilgilerinin de yazılması uygun kiralarının banka harici ödenmesi , idari para cezası ödenmesine yol açacaktır. DEVİR VEYA ORTAK ALMA HAKKI Kiracıya kiralananı devretme veya yanına ortak alma hakkı bu durumu yasaklamalı veya kendi iznine tabi tutmalıdır. KİRALANANDA YAPILAN TADİLATLAR Kiracının , kiralananda tadilat yapması kiralayanın iznine tabi , mal sahibininin izni ile tadilat yapmışsa , kira akdinin sonunda kiralananın ne şekilde teslim olunacağı açık olarak kiracının dükkanı tadilat öncesi durumuyla teslimi durumda kiracı , yaptığı tadilatı sökmeli , dükkanı kiraladığı hali ile kiralayana teslim sözleşmeye konulan bir madde ile kiracının tadilatlı hali ile kiralananı teslim edeceği , yaptığı tadilatı sökemeyeceği , yaptığı tadilat için bedel talep edemeyeceği konuda baştan uzlaşmaya varılması ve sözleşmeye madde konulması kira akdinin sonunda tartışma ve ihtilafları önleyecektir. ELEKTRİK , SU , DOĞALGAZ , APATMAN AİDATI GİBİ GİDERLER Elektrik , su , doğalgaz gibi giderler için kiracının kendi adına abonelik tesis etmesine dikkat kiralananın anahtarları verilmeden önce kendi adına sözleşme yapmas STOPAJ VE KİRALANANIN KULLANIMINDAN KAYNAKLANAN DİĞER VERGİLER Stopaj ve kiralananın kullanımından kaynaklanan diğer vergilerin örn. Çevre Temizlik Vergisi kimin tarafından ödeneceği sözleşmede yer ve diğer vergiler kiracı tarafından ödenecekse , makbuzlarının ödendikten hemen sonra kiralayana ulaştırılması şart bu vergilerin ödenmesinden kiralayan da kira sözleşmelerinde kira bedeli belirlenirken net veya brüt olduğu açıkça sadece rakam belirlenmiş net veya brüt olduğu yazılmamışsa , kanunen brüt kira olduğu kabul nedenle aylık kira bedeli TL NET şeklinde yazılıp , ayrıca stopaj ödeneceği , stopajın da kiracıya ait olduğu açık ifadelerle belirtilmelidir. KEFALET Kira sözleşmelerinde bir veya birden fazla kefil yanında ödeme gücü olan kefillerinde bulunması kiralayan için ek bir güvence kefil alınırken dikkat edilmesi gereken kefalet süresinin ve kefalet miktarının açıkça yazılmış , kefalet bir kira dönemi için geçerli olup TL ile sınırlıdır belli bir miktar ile sınırlanmamış ise geçersiz akdi 1 yıl için yapılmışsa kefilin kefaleti bir yıl sonunda akit yenilenmiş olsa bile sona kefaletinin devamı için akdin yenilendiğinin noter kanalı ile kendisine bildirilmesi zorunludur..Borçlar Kanunumuzun kefaletle ilgili hükmüne göre kefilin sözleşmenin üzerine ayrıca kendi el yazısı ile …………………….TL’ya kadar müşterek ve müteselsil kefilim yazıp imzalaması gerekmektedir DEPOZİT – GÜVENCE BEDELİ Yeni Borçlar Kanunu ile alınacak depozit miktarı 3 aylık kira bedeli ile depozit, 3 aylık kira bedeli toplamını para olarak kararlaştırılmışsa , kira ilişkisi bitinceye kadar çekilmemek üzere vadeli hesaba yatırılması kanun gereğidir. KİRA ARTIŞI Yeni Borçlar Kanunu’na göre taraflar , TÜİK’in açıkladığı tüketici fiyat endeksi TÜFE on iki aylık ortalama oranını geçmemek üzere artış miktarını , artış miktarını akdi yenilenir uzar ise beş yıl en fazla TÜFE oranında zam yıldan sonra taraflar mahkemeye başvurup yeni kira bedelinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla belirlenmesini talep edebileceklerdir. KİRA AKDİNİN SONA ERMESİ VE OTOMATİK UZAMASI Borçlar Kanunu gereği kira sözleşmeleri , kira süresinin sona ermesi üzerine kendiliğinden sona sessiz kalırlar ise –kira bedeli hariç – aynı şartlarla bir yıl daha bir kira dönemi uzamış sözleşmede belirtilen süre içinde akde devam etmeyeceklerini karşı tarafa sene yeni sözleşme imzalamaya gerek her sene yeni tarihli bir sözleşme imzalanması kiraya verenin Borçlar Kanunumuz 10 yıl geçtikten sonra koşulsuz olarak tahliye hakkı yıl sözleşme yenilenirse , 10 yıllık süre yeniden başlayacaktır. Bu yazıda kira sözleşmeleri ile ilgili önemli gördüğüm noktaları sizlerle daha farklı sorunlarla zaman söylediğim gibi, bir hukukçudan yardım almanız sorunların büyümesini önleyecektir. Herkesin bol kazançlı , huzurlu bir ay geçirmesini dilerim. Av. Seyfettin Aloğlu Soru Ev sahibiyim kiracıyla 1 yıllık peş para sözleşme yaptım eylül 20 de bitiyor 550 tl den sözleşmede bidahaki yıl tekrar peş olursa 650 den diye yazdik busefer peş veremeyeceğini söyledi ozaman kira 800 dedim olmaz dedi çok geldi kiracı ilk yılın verdiğim kiranın yani 550 tl nin üzerinden yüzdelik zammıyla durabileceğini söyledi doğrusu nedir ve çıkarmak istersem nasıl çıkartabilirim nereye başvurmam Yanıt Merhaba. Borçlar Kanunu gereğince; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Belirlenen süre öncesinde bildirimde bulunduğunuz kiracının evi tahliye etmesi gerekiyor. Kiracı çıkmazsa ihtarname gönderebilir, bir avukattan yardım alarak yasal süreç başlatabilirsiniz. Özge Özdemir tarafından yanıtlandı. 03 Ağustos 2017 1554 Feyyaz duran 917 Kişi okudu Yorumlar Kira sözleşmesi yoksa kiracı nasıl çıkarılır?Kira sözleşmesi, “kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme’’ olarak tanımlanıyor. Evin kiraya verilmesi durumunda, kiracı ile resmi bir sözleşme imzalanması ve yapılan anlaşmanın tüm şartları bu sözleşmede belirtilmesi gerekiyor. Kira sözleşmesi, gayrimenkul sahibi ile kiracısı arasındaki anlaşmayı belgelendirmeye yarıyor. Tarafların noter huzurunda imzalayabildikleri kira sözleşmesi, noter olmadan da bir şahit huzurunda taraflar arasında sözleşmesi kanunda bir zorunluluk olarak belirtilmiyor. Sözleşmenin yazılı olarak yapılabildiği gibi sözlü olarak da yapılabiliyor. Peki, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanırsa sözleşmesiz kiracı nasıl çıkarılır?Kira sözleşmesi olmayan kiracıyı çıkarabilmek için, kendisinin kiracı olduğunu kanıtlayacak belgelere ihtiyaç duyuluyor. Bu belgeler ile kira bedelinin ve kira döneminin de kanıtlanabilir...

kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor